Jeszcze całkiem niedawno osiedla bloków mieszkalnych zarządzane były przez spółdzielnie. Jednak duży zakres zmian w budownictwie mieszkaniowym w Polsce spowodował, że coraz częściej w miejsce spółdzielni zawiązują się wspólnoty mieszkaniowe, które na mocy prawa funkcjonować mogą od roku 1996. Wspólnota powstaje zawsze w sytuacji, gdy w danym budynku jest wiele lokali, a pierwszy z nich zostanie sprzedany.
